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剛需置業，錢是關鍵。沒錢寸步難行，雖然這是一句廢話，但就是因為剛需置業者預算有限被許多售樓部拒之門外。
西安房價曾經一度排到全國主要城市的60名之後，開發商大大們叫苦連天，“西安真是個幸福的城市，但不適合做房地產生意”。確實在兩年前，西安6字頭的樓盤占據主流，房源也相對充足，置業並沒有像今天這麼難。如今，據365淘房數據中心統計，西安多傢售樓部宣稱是無房可售的狀態，8字頭樓盤已占據市場主流，萬字頭樓盤也不下50傢，置業者其實不知道何去何從。
金輝優步花政府計畫園開盤現場
今年上半年開盤的碧桂園鳳凰城、融創南長安街壹號、藍光公園華府、陽光城西西裡、天地源曲江香都、紫薇西棠、金輝優步花園等項目，不是“開盤即售罄”就是“勁銷幾個億”，火熱的開盤場面在微信朋友圈時常能看到。
房源不充足、房價偏高、首付比例上調、銀行房貸收緊等共同作用構成瞭今天剛需置業的窘境。
走哪都說沒房可售、排號三個項目都沒有選到一套房子、開盤沒關系選房區都進不去、一天一個價導致夜夜難眠……這是筆者聽到最多的槽點。
買房路上槽點一： 排號費賊貴且退款周期長
剛需置業者H女士是一個典型的排號高手，為瞭改善父母的居住環境，從高新到城西再到西咸一路排號，三個項目光排號費搭進去8萬，時間花費6天以上。好不容易等到開盤當天，當她進入選房區時理想的房源已經沒有瞭，不得已而放棄。開發商一般會在開盤後的一個月內集中退掉排號費，對於H女士，這又是一個漫長的等待。
筆者認為，如果房源隻有200套，而排號多達600人，這本身就是人為制造的不公平，客戶苦苦等待卻不能順利選到房子，最終客戶會對開發商產生不好的印象，最終得不到一個好口碑。
以排號派卡的名義進行商品房預售是開發商慣用的手段，而違規收費、退款周期長難免出現問題。目前，西安房管局已經明確禁止排號和派卡等方式進行無證預售。
買房路上槽點二：沒關系選不到 大寫的心累政府研發補助計畫
筆者是個耿直的人，不吐不快，現在買房真的需要找關系。置業者Y先生本中小企業補助款身以為自己排號時間足夠早，到達選房現場足夠早，選個差不多的房子應該不成問題。選房當天Y先生一大早7點半到達現場，天靈地靈靈保佑瞭半天愣是沒選到房子。
筆者見到Y先生一臉苦逼相，明明是項目第一批房源的第一批客戶，可輪到自己選房早已沒房可選。筆者帶著疑惑咨詢瞭項目知情人士，拿到房源銷控表的那一刻，傻眼瞭，原來在開盤前已經有很多房源被“關系戶”內定。有網友感嘆“西安購房市場持續惡化”，好一點的房源連普通置業顧問可能都拿不到，更何況一般的置業者呢?
買房路上槽點三：一天一個價 不是不買而是買不起
筆者從國傢統計局西安調查隊獲悉，一季度，西安市居民人均可支配收入8526元，而據某研究機構最新統計，西安主城區的住宅均價是8800元/㎡。對於西安剛需置業者來說，日益增長的房價與並沒有增長多少的收入是最大的矛盾。
有置業者吐槽房子一天一個價，嚇得大氣不敢喘趕緊買。Z女士講述瞭自己的購房經歷：我們是為瞭娃以後上學，偶然想買的，手裡也就存瞭10多萬。3月份來的時候還沒想到要買房，但是因為老公是做軟件的，回湖北並沒有那麼好找工作，原本考慮武漢，武漢又限購，房價已漲到2萬多，沒辦法，就準備在西安工作和買房。3月份底看曲江某精裝項目才8000元/㎡，到4月初已經8500元/㎡，等我們清明節(4.4)過去已經9500元/㎡瞭，開盤的時候優惠後才9000元/㎡，就趕緊買瞭。
房價呈“驚恐式”上漲，買瞭房子的Z女士終於可以安心睡覺瞭，沒買房的剛需置業者其實這段時間睡得並不踏實。西安在4月18日，同樣出臺瞭新政，禁止同一批房源在三個月內連續漲價，目前來看，效果並不明顯。
買房路上槽點四：首付比例提到三成 房貸政策持續收緊
西安4.18樓市新政出臺，首套房首付比例由原來的2成提高到3成，也就是說總價100萬的房子首付要比原來多出10萬，對於剛需置業者可謂是雪上加霜，並不輕松。
據21世紀經濟報道，5月以來，廣州四大行首套房貸款利率由9折上調至基準利率，北京多傢銀行首套房利率由9.5折上調至基準，上海多傢銀行將首套房貸利率從原先行sbir計畫業統一的9折上調到9.5折甚至基準，深圳出現個別銀行執行首套房貸1.1倍利率。那麼如果一線城市的房貸政策蔓延到西安，剛需置業更沒有活路瞭。
據瞭解，近期西安絕大多數售樓部無房可售，剛需置業正好可以利用這點時間想想自己內心真實的需求，再想辦法湊點錢出來，稍微好一點的首付預算基本要到20-30萬，房源交付時間基本在兩年後。還是那句話，買房定這麼幾個步驟，確定預算——確定區域——確定樓盤——確定房源，預算少的就要放棄一些不是那麼緊要的配套要素。如果是絕對剛需，請放棄在房價偏高的高新和城南置業的打算，選擇城西、西咸和城東。返回西安365淘房
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