html模版成都二手房買賣全攻略:限購資格、交稅細則全在這!
來源:成都商報購房者俱樂部

原標題:成都二手房買賣全攻略:限購資格、交稅細則全在這!

買房“疑難雜癥”

在成都多輪調控新政出臺後,關註二手房交易過程中遇到的問題成為“成都商報房產發佈”微信後臺提問頻次最多、情況最復雜的“疑難雜癥”之一:



成都的二手房交易具體有哪些限制?

在交易過程中,又需要繳納哪些稅?

哪些情況下,稅費可免繳或繳納呢?



台中清化糞池

今日,發哥就以一名親歷者的身份實地去房管局走瞭一圈,“以身試法”,給你講透二手房交易中最應該註意的事項和征繳的稅費問題!

問題台中化糞池清理1:購買資格

從去年10月1日開始,成都開始實施一系列的調控政策,涉及限購、限貸、限價、限賣等方方面面。其中,針對二手房市場的購買資格,與新房幾乎相同:

1、具有成都市五城區(含高新南區、高新西區)、天府新區成都直管區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區,上述13個區域內的戶籍的;

2、具有在上述13個區域穩定就業並繳納連續不間斷24個月社保的(最近網傳半年內社保可以補繳拿到購房資格的傳言純屬謠言);

3、滿足上述兩個條件之一的,再滿足後面這些條件即可購房:去年10月1日後未在成都限購區內購房的自然人;申辦學歷、職稱入戶認證,以及在人才中心掛靠集體戶、開具調檔函的,需提供當事人在成都最近3個月社保繳費

4、針對高新南區或天府新區成都直管區內買房,其購房資格更加嚴格,除滿足上述條件外,購房者名下在高新南區或天府新區成都直管區域內不能有房。



對於購房資格,是不是有一種欲哭無淚的趕腳?

不要慌,這還沒完呢!上面的購房資格,既針對新房也針對二手房,但是兩者有一點不同,即,在去年10月1日至今年3月23日之間購買過二手房的,在符合其餘購房資格的情況下,現在仍可以再購買一套新房或二手房。

問題2:稅費征收

二手房交易的具體過程,發哥就不囉嗦瞭,你隻要按照中介或串串讓你準備的資料和步驟來,就可以完成所有的過戶手續並拿到新的《不動產權證書》。這裡想要重點強調的是,很多不瞭解二手房的稅費問題,下面發哥重點介紹(開始劃重點瞭哈):



二手房交易,目前在成都執行的是2016年2月22日以後開始實施的新政,隻征收四種稅:契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅。

1、契稅

新政規定正常的契稅=成交價×3%,並由買方支付。但是,針對以下幾種情況,契稅執行一定優惠價,要給剛需或首改的你打個折:

傢庭首次(及第二次)購買住房90平米及以下住房的契稅=成交價×1%;

傢庭首次(及第二次)購買住房90平米以上住房的契稅=成交價×1.5%(首次),成交價×2%(第二次);

具體看下面這個台中市化糞池清理表就懂瞭:



2、增值稅

增值稅由賣方交納,其中針對購房時間滿兩年的住房免征增值稅;而對於購房時間不足兩年的住房全額征收增值稅:成交價×5.6%。至於購房滿兩年的認定標準,發哥專門問瞭稅務部門相關工作人員,即以上次房屋交易時“契稅完稅證明上註明的填發日期”為準。



3、個人所得稅

個人所得稅規定由賣方交納:成交價×1%,但有一種情況可以免征,即,出售購買時間滿5年的傢庭唯一住房,免征個人所得稅。另外需要特別強調的一點是,一些通過繼承、贈與獲得的房屋,本身是不征收個稅的,但是,這類房屋再次轉賣就給多瞭——通過繼承、贈與取得的住宅和非住宅再次轉賣,個人所得稅按贈與、繼承取得比例×(出售價-相關成本)×20%(註:相關成本為:原捐贈人取得該房屋的實際購置成本)。

打個比方,如果你全額繼承你父母一套當年買成50萬的房子,現在你要轉賣出去,如果最終成交價格在150萬,那麼你就要繳納(150-50)×20%=20萬元的個人所得稅!



so,你現在終於曉得繼承和贈與這種大招不到萬不得已不能發的原因瞭吧!

4、印花稅

二手房交易需要繳納印花稅,由買賣雙方各自交納:成交價×5%。房屋產權證按件征收5元/件。不過,自2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

以上就是二手房交易中涉及的4個稅種,需要提醒的一點是,上述文內提及的“成交價”均是指二手房交易合同中的價格,而為瞭防止陰陽合同,成都市出臺瞭相關規定:成交價若低於市場評估價的,將按市場評估價核稅。

最後發哥說一點關於二手房買賣的小經驗哈!成都主城區有兩個可以辦理二手房交易的辦證點:



一個位於後子門成都體育中各軍營單位抽肥心旁邊



一個是位於高新區錦城大道999號的城南辦證點

辦公時間為周一到周五,早上9:00-12:00,下午13:00-17:00。相對來說,到城南辦證的人要少一點。



另外,針對天府新區成都直管區內的房屋交易,全部在位於天府大道南段2036號的天府新區政務服務中心房地產分中心(華陽客運站附近),大傢不要搞混瞭!

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