html模版開發商為沖業績上海部分高價地塊項目開始入市
原標題:開發商為沖業績 上海部分高價地塊項目開始入市

原標題:開發商為沖業績 上海部分高價地塊項目開始入市

上海市住建委網站最新數據顯示,今年二季度以來,開發商申領預售証的積極台中通水管推薦性明顯加快。1-3月月均隻有11個項目拿到預售証,2月份則更隻有3個樓盤拿到預售証。進入二季度,4月份審批瞭20個,5月則有18個,6月上半月就審批瞭13個。

進入6月以來,開發商原來的“限價時期非賣品”陸續入市。值得註意的是,部分高價地塊項目也開始入市。如去年曾刷新上海遠郊區域樓板價的閔行馬橋“禹洲府”項目、泗涇“融創壹號府”項目等均將在6月開放樣板房,並在近期入市。

記者調查發現,目前,“地王”項目打造的住宅產品普遍為中高端樓盤。以2016年上海首幅“地王”——閔行馬橋“地王”為例,該地塊在去年1月被禹洲地產以總價26.3億元、樓板價28972.22元/平方米競得,溢價率高達189.2%。據禹洲地產高層介紹,該項目由美國景觀設計團隊HZS操刀,開發理念為打造“SHE”社區,即一座融合社交(SOCIAL)、健康(HEALTH)、享受(ENJOY)的體驗式、場景化景觀住區。

2016年5月11日,融創中國以30.05億元的總價從18傢企業中突圍而出,成功競得上海鬆江泗涇“地王”,樓板價高達38291元/平方米、溢價率台中化糞池清理111.62%。融創上海城市公司副總經理張文龍表示,泗涇板塊內將聚集大量的企業,並將創造出豐富的工作機會,長三角區域打造的G60“科創走廊”將使這一區域有望成為新興的高端居住社區。

原本應該千方百計“捂著”的“地王”項目為何近期開始陸續入市?“相比於去年的靚麗業績,今年開發商的半年成績單進一步承壓。更不容樂觀的是,銷量不斷縮減的背後是價格面臨下滑壓力。”一傢閩系開發商營銷負責人表示。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,由於上半年銷售情況並不樂觀,今年上海新房交易低於往年正常流量,加之實際房貸利率持續走高、貸款難度逐漸增大,在成交量節節下降之際,開發商開始“割肉讓利”,因而新房供應在短期內出現“井噴”現象。

在被問及會否因調控從緊而減緩推盤節奏時,旭輝控股總裁林峰坦言,“項目是否入市要看政府控價的幅度,幅度差異不大的就認瞭﹔如果幅度差異太大,就多跑跑腿、不斷地跟政府‘磨嘴皮子’。畢竟,對於大型開發商來說,要保証銷售規社區公寓大廈抽肥模,既不能停止拿地,也不能停止售樓。”

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,“房企相信後市價格不會輕易下跌,因此推盤上仍偏保守。現在市場已經進入博弈期,出於業績壓力,多數房企最終還是會選擇回籠部分資金,所以6月份開始到下半年或是開發商密集降價跑量階段。”

對此,有市場分析人士認為,基於台中洗水塔費用新盤以板塊平均價,甚至是周邊次新房9折價格入市,隻要有供應仍能維持不錯的銷量。

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